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Leistungen im Detail

Was ich für Sie tue — und was Sie davon haben.

Vier Bereiche, die ineinandergreifen: von der ersten Skizze über die Vergabe und die Baustelle bis zu den Nachweisen für Ihr fertiges Gebäude. Jede Leistung ist einzeln beauftragbar — Sie zahlen nur das, was Sie wirklich brauchen.

01Planung & Umbau02Kosten & Vergabe03Bauleitung & Baubegleitung04Bestand & Nachweise
Leistungsbereich

Planung & Umbau

Sie haben eine Idee, aber noch keinen Plan. Ich mache daraus etwas Baubares — und Sie sehen Ihr Haus als 3D-Modell, lange bevor der erste Stein gesetzt wird.

Wann das für Sie relevant ist

  • Sie wollen neu bauen und wissen noch nicht, was auf Ihrem Grundstück überhaupt zulässig ist.
  • Ein Anbau, eine Aufstockung oder ein Dachausbau steht an.
  • Sie möchten Räume anders nutzen als bisher — Scheune zu Wohnraum, Wohnung zu Praxis.
  • Ein Architekt wäre Ihnen zu groß aufgehängt, aber allein kommen Sie nicht weiter.

Was ich konkret mache

  • EntwurfsplanungAus Ihren Wünschen, dem Grundstück und den baurechtlichen Vorgaben entsteht ein Entwurf, der funktioniert — Raumaufteilung, Kubatur, Erschließung, Belichtung.
  • Ausführungs- und DetailplanungDie Pläne, nach denen tatsächlich gebaut wird: Maße, Aufbauten, Anschlüsse. Je genauer sie sind, desto weniger wird auf der Baustelle improvisiert — und improvisiert wird immer zu Ihren Lasten.
  • 3D-Modell & VisualisierungIhr Vorhaben entsteht dreidimensional. Sie beurteilen Proportionen und Raumwirkung, statt sich Grundrisse vorstellen zu müssen. Varianten gehen wir direkt am Modell durch.
  • NutzungsänderungenWenn ein Gebäude anders genutzt werden soll als genehmigt, ist das ein eigenes Verfahren. Ich kläre die Anforderungen — Brandschutz, Stellplätze, Rettungswege — und bereite die Unterlagen auf.
  • Bestandsaufnahme & BestandspläneFür ältere Häuser existieren oft keine Pläne mehr, oder sie stimmen nicht mit dem Gebauten überein. Ich nehme das Gebäude vor Ort auf und erstelle prüffähige Bestandspläne.
  • Unterlagen für den BauantragLageplan, Bauzeichnungen, Berechnungen, Nachweise — ich stelle das Paket zusammen, das die Behörde sehen will.

Was Sie am Ende in der Hand halten

Entwurfs- und Genehmigungspläne3D-Modell zum Ansehen und DurchgehenBestandspläne bei Bestandsgebäudenvollständige Unterlagen für das Baugenehmigungsverfahren

Eine Bauvorlageberechtigung habe ich nicht — die Einreichung des Bauantrags erfolgt über einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser. Die Planung selbst und alle Unterlagen kommen von mir.

Leistungsbereich

Kosten & Vergabe

Drei Angebote, drei Pauschalpreise, kein Vergleich möglich? Hier verschwindet auf dem Bau das meiste Geld. Ich mache Leistungen vergleichbar und prüfe jede Rechnung gegen das Aufmaß.

Wann das für Sie relevant ist

  • Sie haben Angebote vorliegen und können nicht beurteilen, ob der Preis stimmt.
  • Ein Bauunternehmen bietet „schlüsselfertig" an — Sie wissen aber nicht, was alles nicht enthalten ist.
  • Während der Bauzeit kommen laufend Nachträge, und Sie verlieren den Überblick.
  • Sie brauchen früh eine belastbare Zahl für die Bank.

Was ich konkret mache

  • Baukostenermittlung nach BKI-KennwertenEine realistische Größenordnung, bevor Sie sich festlegen — auf Grundlage aktueller Kennwerte und nicht auf Basis von Bauchgefühl.
  • Leistungsverzeichnis & AusschreibungJede Leistung eindeutig beschrieben, mit Mengen und Qualitäten. Das ist die Grundlage dafür, dass Angebote überhaupt vergleichbar werden — und der Maßstab, wenn später gestritten wird.
  • Angebotsprüfung & PreisspiegelIch stelle die Angebote Position für Position gegenüber. Sie sehen, wer wo teurer ist, wer etwas weggelassen hat und wo ein günstiger Einheitspreis später teuer wird.
  • VergabeempfehlungEine begründete Empfehlung, an wen der Auftrag gehen sollte — und zu welchen Bedingungen.
  • Rechnungs- & AufmaßprüfungAbgleich von Rechnung, Aufmaß und tatsächlich erbrachter Leistung. Bezahlt wird, was geleistet wurde.
  • NachtragsprüfungNachträge sind der häufigste Weg, auf dem ein Budget kippt. Ich prüfe, ob die Leistung wirklich zusätzlich ist oder ob sie längst im Vertrag steht.
  • Kostenverfolgung & BudgetkontrolleLaufender Abgleich von Budget, Aufträgen und Nachträgen. Abweichungen sehen Sie, solange man noch reagieren kann.
  • SchlussrechnungsprüfungDer letzte Moment, in dem Sie Geld zurückholen können — danach ist es weg.

Was Sie am Ende in der Hand halten

Kostenschätzung bzw. KostenberechnungLeistungsverzeichnis für die AusschreibungPreisspiegel mit Vergabeempfehlunggeprüfte Rechnungen mit Prüfvermerklaufende Budgetübersicht

Erfahrungsgemäß trägt sich diese Leistung über eingesparte Nachträge und geprüfte Rechnungen weitgehend selbst.

Leistungsbereich

Bauleitung & Baubegleitung

Wer nicht selbst täglich auf der Baustelle steht, merkt Fehler oft erst, wenn sie zugebaut sind. Ich schaue hin — im vollen Umfang oder terminweise, wie Sie es brauchen.

Wann das für Sie relevant ist

  • Sie arbeiten Vollzeit und können nicht jeden zweiten Tag auf die Baustelle.
  • Sie bauen mit einem Bauträger oder Generalunternehmer und möchten jemanden auf Ihrer Seite.
  • Die Abnahme steht an und Sie wissen nicht, worauf Sie achten müssen.
  • Es gibt bereits Ärger mit einer Firma und Sie brauchen eine belastbare Dokumentation.

Was ich konkret mache

  • Objektüberwachung (Leistungsphase 8)Die vollständige Bauleitung: Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung mit Planung, Leistungsbeschreibung und den anerkannten Regeln der Technik.
  • Baubegleitung terminweiseSie beauftragen einzelne Termine statt der kompletten Bauleitung — zum Beispiel zu den kritischen Bauabschnitten. Abgerechnet wird nach Aufwand.
  • Baustellentermine & ProtokolleJeder Termin wird protokolliert, mit Feststellungen, Fristen und Zuständigkeiten. Das schafft Verbindlichkeit.
  • Bautagebuch & FotodokumentationDer lückenlose Nachweis darüber, was wann in welchem Zustand war. Im Streitfall ist das Ihre Beweisgrundlage.
  • Mängelerfassung vor der AbnahmeMängel werden erfasst, solange Ihre Position stark ist. Mit der Abnahme kehrt sich die Beweislast um.
  • AbnahmebegleitungIch gehe die Abnahme mit Ihnen durch, halte Mängel fest und formuliere Vorbehalte so, dass sie tragen.
  • Aufmaß & MassenermittlungPrüffähige Aufmaße als Grundlage für die Abrechnung — vor Ort erfasst, nicht vom Papier abgeschrieben.
  • Terminplanung & AblaufkontrolleWer wann was macht, und was passiert, wenn ein Gewerk kippt.

Was Sie am Ende in der Hand halten

Bautagebuch mit FotodokumentationProtokolle aller BaustellentermineMängelliste mit FristenAbnahmeprotokollprüffähige Aufmaße

Die vollständige Bauleitung rechne ich nach HOAI ab, die baubegleitende Variante nach Aufwand beziehungsweise Anzahl der Termine.

Leistungsbereich

Bestand & Nachweise

Feuchter Keller, Schimmel in der Ecke, oder die Bank will eine Wohnflächenberechnung? Ich suche die Ursache statt das Symptom — und liefere belastbare Unterlagen.

Wann das für Sie relevant ist

  • Im Keller oder an der Wand zeigt sich Feuchtigkeit, und niemand weiß, woher sie kommt.
  • Schimmel kommt nach dem Überstreichen immer wieder.
  • Sie wollen verkaufen oder vermieten und brauchen Wohnfläche und Energieausweis.
  • Ein Handwerker schlägt eine Sanierung vor und Sie möchten eine zweite Meinung.

Was ich konkret mache

  • Bautenschutz & AbdichtungSchutz der Bausubstanz gegen Feuchtigkeit von außen und innen — Kellerabdichtung, Sockelbereich, erdberührte Bauteile.
  • Feuchte- & SchimmelursachenErst die Ursache, dann die Maßnahme. Aufsteigende Feuchte, Wärmebrücke, Leckage oder Nutzerverhalten führen zu völlig unterschiedlichen Lösungen — und ein falsch angesetztes Sanierungskonzept kostet doppelt.
  • SanierungskonzepteEin abgestimmtes Vorgehen mit Reihenfolge, Materialien und Schnittstellen zwischen den Gewerken. Damit können Sie ausschreiben und vergleichen.
  • BauschadensanalyseRisse, Setzungen, Durchfeuchtungen: Ich ordne ein, ob es sich um einen Mangel, einen Schaden oder um normale Gebrauchsspuren handelt.
  • Wohnflächenberechnung nach WoFlVNachvollziehbar gerechnet — für Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Verkauf oder Finanzierung. Bei Dachschrägen und Balkonen liegen die meisten Angaben aus Exposés daneben.
  • Nutzflächen nach DIN 277Die richtige Grundlage für gewerbliche Flächen und für Kostenkennwerte.
  • Energieausweis (Verbrauch & Bedarf)Bei Verkauf und Vermietung gesetzlich gefordert. Welcher der beiden zulässig ist, hängt vom Gebäude ab — das klären wir vorab.
  • BauzustandsdokumentationDer dokumentierte Ist-Zustand, bevor nebenan gebaut wird oder bevor Sie kaufen.

Was Sie am Ende in der Hand halten

Ursachenanalyse mit FeststellungenSanierungskonzept mit MaßnahmenfolgeWohn- bzw. NutzflächenberechnungEnergieausweisFotodokumentation des Zustands

Den Bautenschutz baue ich derzeit gezielt aus — ich absolviere berufsbegleitend den Master of Science in diesem Fachgebiet.

Kontakt

Nicht sicher, was Sie brauchen?

Das ist normal — die wenigsten Bauherren wissen vorab, welche Leistung die richtige ist. Beschreiben Sie mir in zwei Sätzen Ihr Vorhaben, dann ordnen wir das gemeinsam ein. Kostenlos und unverbindlich.

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☎ +49 151 18147769 ✉ info@nicolajmaranke.de ⌂ Odastraße 35, 52525 Heinsberg