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BeratungBauherrenberatung
Bevor geplant, gekauft oder unterschrieben wird: zwei Stunden, in denen Ihre Fragen beantwortet werden — von jemandem, der nichts davon hat, wie Sie sich danach entscheiden.
Zwei Stunden, bevor es teuer wird.
Sie stehen vor einem Grundstückskauf, einem Bauträgervertrag oder einfach vor der Frage, wo Sie anfangen sollen. Ich komme zu Ihnen, wir gehen Ihre Fragen durch, und Sie bekommen anschließend schriftlich, was besprochen wurde.
Ein Architekt berät niemanden nach Stunde — er kalkuliert ein Haus und rechnet die erste Leistungsphase ab. Der Musterhausanbieter berät Sie einen ganzen Nachmittag lang kostenlos und verkauft Ihnen am Ende ein Haus. Beides ist legitim. Nur kann Ihnen keiner von beiden sagen, dass Sie es lassen sollen.
Ich werde für diese zwei Stunden bezahlt und für sonst nichts. Deshalb darf die Antwort auch lauten, dass Ihr Grundstück nicht taugt, dass der Vertrag in Ordnung ist oder dass Sie für Ihr Vorhaben gar keinen Planer brauchen.
Das Honorar wird nicht auf einen späteren Auftrag angerechnet. Das wäre kundenfreundlich, würde aber genau das Interesse wiederherstellen, das Sie hier gerade nicht kaufen.
- Ort
- bei Ihnen oder auf dem Grundstück
- Dauer
- ca. 2 Stunden
- Ergebnis
- Zusammenfassung per Mail
- Anfahrt
- im Kreis Heinsberg enthalten
- Anrechnung
- keine
- Folgeauftrag
- nicht nötig
Wann das für Sie relevant ist
- Sie haben ein Grundstück im Blick und wissen nicht, ob darauf möglich ist, was Sie sich vorstellen.
- Ihnen liegt ein Bauträger- oder Generalunternehmervertrag vor, und Sie sehen nicht, welche Gewerke darin enthalten sind und welche nicht.
- Sie wissen nicht, in welcher Reihenfolge die Schritte kommen und was wann zu entscheiden ist.
- Sie wollen die Baugenehmigung nicht verzögern und fragen sich, was Sie jetzt schon vorbereiten können.
Was wir durchgehen
Grundstück und Baurecht
Was der Bebauungsplan zulässt und was nicht: Grundflächenzahl, Geschosse, Dachform, Abstandsflächen. Ob Ihre Vorstellung auf dieses Grundstück passt, entscheidet sich hier — nicht im Entwurf.Ihr Bauträger- oder GU-Vertrag
Wir gehen die Bau- und Leistungsbeschreibung durch: welche Gewerke enthalten sind, welche fehlen und welche später als Nachtrag kommen. Das ist die Stelle, an der aus „schlüsselfertig" eine Zahl wird.Die Reihenfolge von Anfang bis Ende
Welcher Schritt wann kommt, welche Entscheidung welche andere blockiert und wo die typischen Wartezeiten liegen.Was Sie jetzt schon vorbereiten können
Welche Unterlagen die Bauaufsicht verlangt, welche Sie selbst beschaffen können und in welcher Reihenfolge — damit der Bauantrag später nicht an einem fehlenden Blatt hängt.
Ich komme zu Ihnen.
Nicht aus Höflichkeit, sondern weil es sachlich besser ist: Zu Hause liegen Ihre Unterlagen auf dem Tisch und beide Partner sind dabei. Auf dem Grundstück sieht man Zuschnitt, Gefälle und Nachbarbebauung, statt darüber zu reden.
Termin und Vorbereitung
Sie sagen mir kurz, worum es geht. Ich nenne Ihnen, was Sie bereitlegen sollten — und wo Sie es bekommen, falls etwas fehlt.
Rund zwei Stunden vor Ort
Bei Ihnen zu Hause oder auf dem Grundstück. Ihre Fragen, der Reihe nach. Was wichtig ist, halte ich währenddessen schriftlich fest.
Zusammenfassung per Mail
Im Anschluss bekommen Sie das Festgehaltene schriftlich. Damit können Sie in Ruhe weiterdenken — und es auch jemandem zeigen, der nicht dabei war.
Danach entscheiden Sie
Mit mir, mit jemand anderem oder erst einmal gar nicht. Es gibt keinen Folgeauftrag, auf den diese Beratung hinausläuft.
Zum Honorar.
Dauert es länger als zwei Stunden, sage ich das vorher — eine Obergrenze vereinbaren wir vorab, und ohne Ihre Zustimmung wird sie nicht überschritten.
Fahrtkosten sind im Kreis Heinsberg enthalten. Darüber hinaus rechne ich sie gesondert ab und nenne sie vorher.
Wenn Sie den Fragebogen vorab ausfüllen, geht die Zeit für Ihre Fragen drauf statt für das Sammeln von Grunddaten.
Die Beratung ist eine fachliche Einschätzung auf Grundlage der vorgelegten Unterlagen. Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Warum ist diese Beratung nicht kostenlos?
Weil sie sonst nicht unabhängig wäre. Wer kostenlos berät, verdient an dem, was danach beauftragt wird — und kann Ihnen deshalb nie sagen, dass Sie ihn nicht brauchen. Ich werde für die Beratung bezahlt, nicht für das, was daraus folgt.
Was ist der Unterschied zum kostenlosen Erstgespräch?
Im Erstgespräch geht es um meine Leistung: Sie sagen, was Sie brauchen, und bekommen ein Angebot. Das kostet nichts. In der Bauherrenberatung geht es um Ihr Vorhaben — um Fragen, zu denen ich Ihnen nichts verkaufe.
Muss ich danach etwas beauftragen?
Nein. Das Honorar wird auch nicht auf einen späteren Auftrag angerechnet. Genau das ist der Punkt: Ich habe kein Interesse daran, wie Sie sich entscheiden.
Was sollte ich bereitlegen?
Alles, was vorliegt: Lageplan, Bebauungsplan, Grundbuchauszug, Vertragsentwürfe, Angebote, Skizzen. Je mehr auf dem Tisch liegt, desto konkreter wird die Einschätzung. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen, wo Sie es bekommen.
Kommen Sie auch, wenn wir noch kein Grundstück haben?
Ja. Dann sitzen wir bei Ihnen zu Hause. Gerade vor einem Grundstückskauf ist die Beratung am wirksamsten, weil sich danach vieles nicht mehr ändern lässt.
Wenn Sie weitermachen wollen.
Muss nicht sein. Falls doch, sind das die Bereiche, in die eine Beratung am häufigsten mündet.
Planung & Umbau
Vom ersten Gedanken zum genehmigungsfähigen Plan: Entwurf, Ausführungsplanung, 3D-Modell und die Unterlagen für den Bauantrag.
AnsehenBaukosten & Vergabe
Kostenermittlung, Leistungsverzeichnis, Preisspiegel und die Prüfung von Rechnungen und Nachträgen.
AnsehenBauleitung & Baubegleitung
Jemand, der hinschaut, solange man Fehler noch sieht. Im vollen Umfang nach HOAI oder terminweise nach Aufwand.
AnsehenZwei Stunden, die vieles einfacher machen.
Sagen Sie mir kurz, worum es geht und wo Sie wohnen — dann finden wir einen Termin. Die Anfrage selbst kostet nichts.