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Leistungsbereich

Planung & Umbau

Vom ersten Gedanken zum genehmigungsfähigen Plan — Entwurf, Ausführungsplanung, 3D-Modell und die Unterlagen für den Bauantrag.

Wann das für Sie relevant ist

  • Sie wollen neu bauen und wissen noch nicht, was auf Ihrem Grundstück überhaupt zulässig ist.
  • Ein Anbau, eine Aufstockung oder ein Dachausbau steht an.
  • Sie möchten Räume anders nutzen als bisher — Scheune zu Wohnraum, Wohnung zu Praxis.
  • Ein Architekt wäre Ihnen zu groß aufgehängt, aber allein kommen Sie nicht weiter.

Was ich konkret mache

  • Entwurfsplanung

    Aus Ihren Wünschen, dem Grundstück und den baurechtlichen Vorgaben entsteht ein Entwurf, der funktioniert — Raumaufteilung, Kubatur, Erschließung, Belichtung.

  • Ausführungs- und Detailplanung

    Die Pläne, nach denen tatsächlich gebaut wird: Maße, Aufbauten, Anschlüsse. Je genauer sie sind, desto weniger wird auf der Baustelle improvisiert — und improvisiert wird immer zu Ihren Lasten. Massivbau ebenso wie Holzrahmenbau, bei dem die Detailplanung vor der Fertigung stehen muss.

  • 3D-Modell & Visualisierung

    Ihr Vorhaben entsteht dreidimensional. Sie beurteilen Proportionen und Raumwirkung, statt sich Grundrisse vorstellen zu müssen. Varianten gehen wir direkt am Modell durch — Wand versetzen, Fenster vergrößern, Dachform ändern, Ergebnis sofort sichtbar.

  • Fotorealistische Visualisierung

    Aus dem Planungsmodell entstehen Bilder, die aussehen wie ein Foto des fertigen Gebäudes — mit Material, Licht und Umgebung. Hilfreich, wenn Sie sich zwischen Fassadenvarianten entscheiden, wenn das Vorhaben in der Gemeinde vorgestellt wird oder wenn Sie Mitbauende und Angehörige überzeugen wollen.

  • Nutzungsänderungen

    Wenn ein Gebäude anders genutzt werden soll als genehmigt, ist das ein eigenes Verfahren. Ich kläre die Anforderungen — Brandschutz, Stellplätze, Rettungswege — und bereite die Unterlagen auf.

  • Bestandsaufnahme & Bestandspläne

    Für ältere Häuser existieren oft keine Pläne mehr, oder sie stimmen nicht mit dem Gebauten überein. Ich nehme das Gebäude vor Ort auf und erstelle prüffähige Bestandspläne.

  • Unterlagen für den Bauantrag

    Lageplan, Bauzeichnungen, Berechnungen, Nachweise — ich stelle das Paket zusammen, das die Behörde sehen will.

Was Sie am Ende in der Hand halten

Entwurfs- und Genehmigungspläne3D-Modell zum Ansehen und DurchgehenBestandspläne bei Bestandsgebäudenvollständige Unterlagen für das Baugenehmigungsverfahren

Eine Bauvorlageberechtigung habe ich nicht — die Einreichung des Bauantrags erfolgt über einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser. Die Planung selbst und alle Unterlagen kommen von mir.

Weitere Bereiche

Das greift ineinander.

Jede Leistung ist einzeln beauftragbar. Häufig ergibt aber erst die Kombination den eigentlichen Nutzen — etwa Planung und Kostenkontrolle, oder Bauleitung und Rechnungsprüfung.

Baukosten & Vergabe

Angebote vergleichbar machen, Rechnungen gegen das Aufmaß prüfen, Nachträge hinterfragen — hier verschwindet auf dem Bau das meiste Geld.

Ansehen

Bauleitung & Baubegleitung

Jemand, der hinschaut, solange man Fehler noch sieht — im vollen Umfang nach HOAI oder terminweise nach Aufwand.

Ansehen

Bestand, Nachweise & Bautenschutz

Aufmaß, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und die Ursachensuche bei Feuchte- und Schimmelschäden im Bestand.

Ansehen
Kontakt

Nicht sicher, was Sie brauchen?

Das ist normal — die wenigsten Bauherren wissen vorab, welche Leistung die richtige ist. Beschreiben Sie mir in zwei Sätzen Ihr Vorhaben, dann ordnen wir das gemeinsam ein. Kostenlos und unverbindlich.

Zum Kontaktformular → ☎ Direkt anrufen
☎ +49 151 18147769 ✉ info@nicolajmaranke.de ⌂ Odastraße 35, 52525 Heinsberg
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