Startseite|Leistungen|HOAI-Leistungsphasen
Umfang & HonorarHOAI-Leistungsphasen
Die HOAI teilt Planung und Bauleitung in neun Leistungsphasen und verteilt das Honorar in Prozent darauf. Sie müssen nicht alle beauftragen — aber wer die falsche weglässt, zahlt sie später auf der Baustelle.
Wann das für Sie relevant ist
- In einem Angebot stehen Leistungsphasen, und Sie wissen nicht, was Sie da bezahlen.
- Sie planen selbst oder bauen mit einem Generalunternehmer und brauchen nur einen Teil.
- Sie wollen wissen, an welcher Stelle Sie sparen können, ohne sich zu schaden.
- Sie vergleichen Angebote von Planern und wollen sehen, wer denselben Umfang anbietet.
Was Sie einzeln beauftragen können
Nur die Bauleitung · LP 8
Sie bauen mit einem Generalunternehmer oder planen selbst und brauchen jemanden, der auf Ihrer Seite auf die Baustelle schaut.Nur Ausschreibung und Vergabe · LP 6 + 7
Leistungsverzeichnis, Preisspiegel und Vergabevorschlag, damit Angebote vergleichbar werden. Die beiden gehören zusammen.Nur der Bauantrag · LP 3 + 4
Ein durchgearbeiteter Entwurf und die Unterlagen für die Bauaufsicht. Ohne Phase 3 gibt es nichts einzureichen.Die Planung komplett · LP 1–5
Von der ersten Einordnung bis zu den Plänen, nach denen gebaut wird.Alles zusammen · LP 1–9
Durchgängig ein Ansprechpartner, von der Grundlagenermittlung bis zum Ende der Gewährleistung.
Was Sie am Ende in der Hand halten
Welche davon anfallen, hängt allein davon ab, welche Leistungsphasen Sie beauftragen.
Was in jeder Phase passiert.
Die Prozentsätze gelten für das Leistungsbild Gebäude nach § 34 HOAI und ergeben zusammen das volle Honorar. Für Innenräume und Ingenieurbauwerke gelten eigene Verteilungen.
Grundlagenermittlung
2 %Was wollen Sie, was gibt das Grundstück her, was lässt das Baurecht zu. Am Ende steht noch keine Zeichnung, sondern eine Einordnung: ob und in welchem Rahmen Ihr Vorhaben geht.
Planung & UmbauVorplanung
7 %Erste Entwürfe und Varianten, dazu eine grobe Kostenschätzung. Hier fallen die Entscheidungen, die später am teuersten zu ändern sind — Baukörper, Lage auf dem Grundstück, Geschossigkeit.
Planung & UmbauEntwurfsplanung
15 %Der Entwurf wird festgezurrt: maßstäblich, durchgearbeitet, mit Kostenberechnung. Was hier steht, wird gebaut. Danach wird jede Änderung spürbar teuer.
Planung & UmbauGenehmigungsplanung
3 %Die Unterlagen für den Bauantrag, in der Form, die die Bauaufsicht verlangt. Wenig Honorar, viel Formalie — und der häufigste Grund für Verzögerung, wenn etwas fehlt.
Planung & UmbauAusführungsplanung
25 %Die Pläne, nach denen tatsächlich gebaut wird: Details, Anschlüsse, Maße, Materialien. Nach der Bauleitung die größte Einzelphase — und die, deren Fehlen auf der Baustelle sofort auffällt.
Planung & UmbauVorbereitung der Vergabe
10 %Das Leistungsverzeichnis: jede Leistung beschrieben, jede Menge ermittelt. Das ist die Grundlage dafür, dass Angebote überhaupt vergleichbar werden.
Baukosten & VergabeMitwirkung bei der Vergabe
4 %Angebote einholen, rechnerisch und fachlich prüfen, Preisspiegel aufstellen, Vergabevorschlag. Ohne Phase 6 hat diese Phase keine Basis.
Baukosten & VergabeObjektüberwachung
32 %Die Baustelle: Termine, Qualität, Rechnungsprüfung, Nachträge, Mängel, Abnahme, Dokumentation. Die größte Phase überhaupt — hier steckt fast ein Drittel des Honorars, weil hier die meiste Zeit steckt.
Bauleitung & BaubegleitungObjektbetreuung
2 %Nach dem Bau: Mängel in der Gewährleistungszeit verfolgen und die Verjährung im Blick behalten, damit Ansprüche nicht stillschweigend auslaufen.
Bauleitung & BaubegleitungDrei Dinge, die in der Tabelle nicht stehen.
Phase 6 und 7 gehören zusammen
Ein Preisspiegel ohne Leistungsverzeichnis vergleicht Äpfel mit Birnen. Wer bei der Vergabe die Ausschreibung weglässt, spart zehn Prozent und verliert genau die Vergleichbarkeit, um die es ging.
Phase 4 funktioniert nicht allein
Die Genehmigungsplanung kostet nur drei Prozent, setzt aber einen fertigen Entwurf voraus. Wer nur den Bauantrag beauftragen will, beauftragt in Wahrheit Phase 3 mit.
Phase 8 wird unterschätzt
Fast ein Drittel des Honorars steckt auf der Baustelle, weil dort die Zeit steckt: Termine, Rechnungen, Mängel, Abnahme. Es ist die Phase, die Bauherren am häufigsten selbst übernehmen wollen — und die, bei der ein übersehener Fehler am teuersten wird.
Was das kostet.
Das Honorar richtet sich nach den anrechenbaren Kosten, der Honorarzone und den Phasen, die Sie beauftragen. Rechnen können Sie das selbst: Wohnfläche eintragen, Baukosten überschlagen, Leistungsphasen anhaken.
Zum Baukosten- und HOAI-Rechner
Seit 2021 sind die Honorartafeln der HOAI unverbindliche Orientierungswerte; das Honorar ist frei vereinbar. Als Maßstab dafür, was eine Phase wert ist, sind sie weiterhin brauchbar. Mein Angebot liegt in der Regel darunter.
Feste Preise für abgegrenzte Einzelleistungen stehen auf der Preisseite.
Muss ich alle neun Leistungsphasen beauftragen?
Nein. Jede Phase ist einzeln beauftragbar. Viele Bauherren nehmen nur die Bauleitung (Leistungsphase 8) oder nur Ausschreibung und Vergabe (6 und 7). Sie zahlen dann den Anteil dieser Phasen, nicht das volle Honorar.
Welche Leistungsphase ist die teuerste?
Die Objektüberwachung, also Leistungsphase 8, mit 32 Prozent des Gesamthonorars. Danach folgt die Ausführungsplanung mit 25 Prozent. Zusammen machen die beiden über die Hälfte aus.
Kann ich nur die Bauleitung beauftragen?
Ja. Das ist Leistungsphase 8. Sinnvoll ist es vor allem, wenn Sie mit einem Generalunternehmer bauen und jemanden brauchen, der auf Ihrer Seite hinschaut.
Was kostet eine einzelne Leistungsphase?
Sie wird anteilig am Gesamthonorar berechnet. Im Rechner auf der Preisseite haken Sie die gewünschten Phasen an und sehen den Orientierungswert sofort, netto und brutto.
Sind die HOAI-Honorare noch verbindlich?
Seit 2021 nicht mehr. Die Honorartafeln sind unverbindliche Orientierungswerte, das Honorar ist frei vereinbar. Als Maßstab dafür, was eine Phase wert ist, werden sie weiterhin verwendet.
Das greift ineinander.
Die Leistungsphasen beschreiben den Umfang. Was inhaltlich dahintersteckt, finden Sie in den einzelnen Bereichen.
Planung & Umbau
Vom ersten Gedanken zum genehmigungsfähigen Plan: Entwurf, Ausführungsplanung, 3D-Modell und die Unterlagen für den Bauantrag.
AnsehenBaukosten & Vergabe
Kostenermittlung, Leistungsverzeichnis, Preisspiegel und die Prüfung von Rechnungen und Nachträgen.
AnsehenBauleitung & Baubegleitung
Jemand, der hinschaut, solange man Fehler noch sieht. Im vollen Umfang nach HOAI oder terminweise nach Aufwand.
AnsehenWelche Leistungsphasen brauchen Sie?
Das lässt sich in zehn Minuten einordnen. Beschreiben Sie mir in zwei Sätzen Ihr Vorhaben — dann sage ich Ihnen, welcher Umfang dazu passt und welcher nicht. Kostenlos und unverbindlich.