Nicolaj Maranke | Projekte — Planung & Bauleitung Heinsberg

01 Öffentlicher Bau

Grundschule Wassenberg

2024–2026ca. 1.000 m²im Bau

Erweiterungsbau und Aufstockung einer bestehenden Grundschule — bei laufendem Schulbetrieb. Genau das ist hier die eigentliche Aufgabe: Jeder Bauabschnitt muss so getaktet werden, dass Unterricht, Lärmschutz und die Sicherheit der Kinder gewährleistet bleiben. Lärmintensive Arbeiten wandern in die Ferien, Baustelle und Schulhof müssen sauber getrennt sein.

VergabeBauleitung

02 Öffentlicher Bau

Grundschule Myhl

seit 2026ca. 1.000 m²im Bau

Abriss des Altbaus und vollständiger Neubau. Der Unterricht läuft während der gesamten Bauzeit in Containerklassen weiter — das macht den Terminplan zur kritischen Größe: Jede Verzögerung verlängert den Provisoriumsbetrieb für Kinder und Kollegium. Planung, Vergabe der Gewerke und Bauleitung liegen hier in einer Hand.

PlanungVergabeBauleitung

03 Öffentlicher Bau

Bürgerhalle Ophoven

2021–2025ca. 1.300 m²abgeschlossen

Das umfangreichste Vorhaben in dieser Übersicht und ein Projekt mit vier Aufgaben in einer Baustelle: Erhalt und Umbau eines alten Kindergartens, Abriss der bestehenden Bürgerhalle, Anbau der neuen Halle an das erhaltene Gebäude sowie Neubau einer Feuerwache mit darüberliegenden Sportlerräumen für den Fußballverein. Bestand und Neubau, vier Nutzergruppen, vier Jahre Bauzeit.

VergabeBauleitung

04 Wohnungsbau

Bungalows Wegberg

2021–2023je ca. 140 m²abgeschlossen

Zwei Bungalows für Geschwister, nebeneinander auf einem gemeinsamen Grundstück. Der Reiz liegt in der Abstimmung: zwei Bauherrschaften, zwei Wunschlisten, ein Bauablauf — und am Ende zwei Häuser, die zusammen funktionieren, ohne gleich auszusehen.

PlanungBaubegleitung

05 Wohnungsbau

Einfamilienhaus Alsdorf

2021–2023ca. 150 m²abgeschlossen

Neubau eines Einfamilienhauses in innerstädtischer Eckbebauung. Planung und baubegleitende Betreuung von der Entwurfsphase bis zum Bezug.

PlanungBaubegleitung

06 Wohnungsbau

Einfamilienhaus Ratheim

seit 2026ca. 220 m² + 2 GaragenHolzrahmenbauim Bau

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen — ausgeführt im Holzrahmenbau statt massiv. Diese Bauweise verzeiht wenig: Wandaufbauten, Anschlüsse und die luftdichte Ebene müssen fertig durchdacht sein, bevor das erste Element auf der Baustelle steht. Was massiv noch nachgearbeitet werden kann, ist hier vorher zu planen — dafür geht der Rohbau in Tagen statt in Wochen.

Planung

07 Bestand & Umnutzung

Einfamilienhaus Myhl

seit 2026Dachausbauim Genehmigungsverfahren

Ausbau des Dachgeschosses mit neuen Gauben und Umbau der Innenräume. Ein typisches Bestandsprojekt: Erst muss klar sein, was die vorhandene Konstruktion hergibt, dann folgt der Entwurf. Die Bauleitung erfolgt hier nach Terminen statt im vollen Umfang — für private Bauherren oft die wirtschaftlichere Lösung.

PlanungBauleitung auf Terminbasis

Einfamilienhaus Kleingladbach — Visualisierung

Einfamilienhaus Kleingladbach — Baustand August 2026

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08 Wohnungsbau

Einfamilienhaus Kleingladbach

seit 2026ca. 140 m²im Bau

Neubau einer Stadtvilla. Planung und Bauleitung aus einer Hand — von der ersten Skizze über die Genehmigungsunterlagen bis zur Überwachung auf der Baustelle.

Aktueller Stand · August 2026

Die Bodenplatte ist vergangene Woche betoniert. Aktuell entsteht das Mauerwerk im Erdgeschoss. Als unterste Schicht liegt ein ISO-Kimmstein — er unterbricht die Wärmebrücke zwischen Bodenplatte und aufgehendem Mauerwerk.

PlanungBauleitung

09 Bestand & Umnutzung

Nutzungsänderung Heinsberg

seit 2026ca. 140 m²im Genehmigungsverfahren

Umnutzung einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu einer Wohneinheit. Die eigentliche Hürde lag im Bestand: Nicht alle vorhandenen Gebäudeteile waren genehmigt. Bevor über die neue Nutzung überhaupt gesprochen werden konnte, musste der genehmigungsrechtliche Ist-Zustand aufgenommen, dokumentiert und geklärt werden. Genau solche Fälle scheitern, wenn man sie ohne Bestandsaufnahme angeht.

AufmaßPlanung

10 Gewerbe

Padel-Halle Düren

20244 Doppelfelderfertiggestellt

Vier Doppelfelder unter einer Hallenkonstruktion — und darin ein eigenständiges Gebäude im Gebäude: Umkleiden, Duschen und Sanitärräume im Erdgeschoss, darüber ein großer Raum mit Blick auf die Courts, der sich in drei Einheiten teilen lässt. Aufenthalt oder Konferenz, je nach Bedarf. Die Aufgabe war weniger die Halle als das, was hineingestellt wird: Wegeführung, Sanitärstränge und Blickbeziehungen mussten zusammenpassen, ohne Spielfläche zu verlieren. Die Halle wurde 2024 fertiggestellt; die Abbildung zeigt die Visualisierung aus der Planungsphase.

Planung

Vereinsheim Effeld — Bewehrung der Bodenplatte

Vereinsheim Effeld — Mauerwerk im Erdgeschoss

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11 Öffentlicher Bau

Vereinsheim Effeld

seit 2025ca. 170 m²viel Eigenleistungim Bau

Ein Vereinsheim am Sportplatz, das zu großen Teilen der Verein selbst baut. Die eigentliche Aufgabe war deshalb nicht das Gebäude, sondern die Reihenfolge: Was in Eigenleistung entsteht, muss so vorbereitet und terminiert sein, dass es ohne Fachfirma funktioniert — und die Gewerke davor und danach trotzdem sauber anschließen. Gespart wurde an den Kosten, nicht an der Ausführung.