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Leistungsbereich

Baukosten & Vergabe

Angebote vergleichbar machen, Rechnungen gegen das Aufmaß prüfen, Nachträge hinterfragen — hier verschwindet auf dem Bau das meiste Geld.

Wann das für Sie relevant ist

  • Sie haben Angebote vorliegen und können nicht beurteilen, ob der Preis stimmt.
  • Ein Bauunternehmen bietet „schlüsselfertig" an — Sie wissen aber nicht, was alles nicht enthalten ist.
  • Während der Bauzeit kommen laufend Nachträge, und Sie verlieren den Überblick.
  • Sie brauchen früh eine belastbare Zahl für die Bank.

Was ich konkret mache

  • Baukostenermittlung nach BKI-Kennwerten

    Eine realistische Größenordnung, bevor Sie sich festlegen — auf Grundlage aktueller Kennwerte und nicht auf Basis von Bauchgefühl.

  • Leistungsverzeichnis & Ausschreibung

    Jede Leistung eindeutig beschrieben, mit Mengen und Qualitäten. Das ist die Grundlage dafür, dass Angebote überhaupt vergleichbar werden — und der Maßstab, wenn später gestritten wird.

  • Angebotsprüfung & Preisspiegel

    Ich stelle die Angebote Position für Position gegenüber. Sie sehen, wer wo teurer ist, wer etwas weggelassen hat und wo ein günstiger Einheitspreis später teuer wird.

  • Vergabeempfehlung

    Eine begründete Empfehlung, an wen der Auftrag gehen sollte — und zu welchen Bedingungen.

  • Rechnungs- & Aufmaßprüfung

    Abgleich von Rechnung, Aufmaß und tatsächlich erbrachter Leistung. Bezahlt wird, was geleistet wurde.

  • Nachtragsprüfung

    Nachträge sind der häufigste Weg, auf dem ein Budget kippt. Ich prüfe, ob die Leistung wirklich zusätzlich ist oder ob sie längst im Vertrag steht.

  • Kostenverfolgung & Budgetkontrolle

    Laufender Abgleich von Budget, Aufträgen und Nachträgen. Abweichungen sehen Sie, solange man noch reagieren kann.

  • Schlussrechnungsprüfung

    Der letzte Moment, in dem Sie Geld zurückholen können — danach ist es weg.

Was Sie am Ende in der Hand halten

Kostenschätzung bzw. KostenberechnungLeistungsverzeichnis für die AusschreibungPreisspiegel mit Vergabeempfehlunggeprüfte Rechnungen mit Prüfvermerklaufende Budgetübersicht

Erfahrungsgemäß trägt sich diese Leistung über eingesparte Nachträge und geprüfte Rechnungen weitgehend selbst.

Weitere Bereiche

Das greift ineinander.

Jede Leistung ist einzeln beauftragbar. Häufig ergibt aber erst die Kombination den eigentlichen Nutzen — etwa Planung und Kostenkontrolle, oder Bauleitung und Rechnungsprüfung.

Planung & Umbau

Vom ersten Gedanken zum genehmigungsfähigen Plan — Entwurf, Ausführungsplanung, 3D-Modell und die Unterlagen für den Bauantrag.

Ansehen

Bauleitung & Baubegleitung

Jemand, der hinschaut, solange man Fehler noch sieht — im vollen Umfang nach HOAI oder terminweise nach Aufwand.

Ansehen

Bestand, Nachweise & Bautenschutz

Aufmaß, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und die Ursachensuche bei Feuchte- und Schimmelschäden im Bestand.

Ansehen
Kontakt

Nicht sicher, was Sie brauchen?

Das ist normal — die wenigsten Bauherren wissen vorab, welche Leistung die richtige ist. Beschreiben Sie mir in zwei Sätzen Ihr Vorhaben, dann ordnen wir das gemeinsam ein. Kostenlos und unverbindlich.

Zum Kontaktformular → ☎ Direkt anrufen
☎ +49 151 18147769 ✉ info@nicolajmaranke.de ⌂ Odastraße 35, 52525 Heinsberg
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