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LeistungsbereichBauleitung & Baubegleitung
Jemand, der hinschaut, solange man Fehler noch sieht. Im vollen Umfang nach HOAI oder terminweise nach Aufwand.
Wann das für Sie relevant ist
- Sie arbeiten Vollzeit und können nicht jeden zweiten Tag auf die Baustelle.
- Sie bauen mit einem Bauträger oder Generalunternehmer und möchten jemanden auf Ihrer Seite.
- Die Abnahme steht an und Sie wissen nicht, worauf Sie achten müssen.
- Es gibt bereits Ärger mit einer Firma und Sie brauchen eine belastbare Dokumentation.
Was ich konkret mache
Objektüberwachung (Leistungsphase 8)
Die vollständige Bauleitung: Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung mit Planung, Leistungsbeschreibung und den anerkannten Regeln der Technik.Baubegleitung terminweise
Sie beauftragen einzelne Termine statt der kompletten Bauleitung, zum Beispiel zu den kritischen Bauabschnitten. Abgerechnet wird nach Aufwand.Baustellentermine & Protokolle
Jeder Termin wird protokolliert, mit Feststellungen, Fristen und Zuständigkeiten. Das schafft Verbindlichkeit.Bautagebuch & Fotodokumentation
Der lückenlose Nachweis darüber, was wann in welchem Zustand war. Im Streitfall ist das Ihre Beweisgrundlage.Mängelerfassung vor der Abnahme
Mängel werden erfasst, solange Ihre Position stark ist. Mit der Abnahme kehrt sich die Beweislast um.Abnahmebegleitung
Ich gehe die Abnahme mit Ihnen durch, halte Mängel fest und formuliere Vorbehalte so, dass sie tragen.Aufmaß & Massenermittlung
Prüffähige Aufmaße als Grundlage für die Abrechnung – vor Ort erfasst, nicht vom Papier abgeschrieben.Terminplanung & Ablaufkontrolle
Wer wann was macht, und was passiert, wenn ein Gewerk kippt.
Was Sie am Ende in der Hand halten
Die vollständige Bauleitung rechne ich nach HOAI ab, die baubegleitende Variante nach Aufwand beziehungsweise Anzahl der Termine.
So läuft die Begleitung ab.
Vier Schritte, unabhängig davon, ob ich durchgehend dabei bin oder nur zu den kritischen Terminen.
Unterlagen und Termine sichten
Was ist beauftragt, was steht im Leistungsverzeichnis, wann kommt welches Gewerk. Daraus ergibt sich, an welchen Tagen jemand vor Ort sein muss.
Vor Ort prüfen
Ausführung gegen Plan, Ausschreibung und Regelwerk. Fotografiert und im Bautagebuch festgehalten, mit Datum — das ist später Ihre Grundlage.
Abweichungen sofort klären
Nicht im Protokoll vermerken und weiterfahren, sondern mit dem Ausführenden vor Ort durchgehen. Was heute korrigiert wird, kostet nichts.
Abnahme vorbereiten
Mängelliste, Fristen, Restleistungen. Sie unterschreiben erst, wenn klar ist, was noch offen ist. Warum dieser Termin über so viel entscheidet, steht ausführlich im Ratgeber: Die Bauabnahme. Wer selbst hingeht, nimmt am besten die Checkliste zum Ausdrucken mit.
Einen Tag vor dem Betonieren.
Warum ein Termin zur richtigen Zeit alles entscheidet
Bei einem Neubau lag die Bodenplatte auf einer durchgehenden Dämmung — also ohne Kontakt zum Erdreich. In diesem Fall reicht kein Fundamenterder, es braucht einen Ringerder im Erdreich und einen Funktionspotentialausgleichsleiter in der Platte. Beides muss eingebaut sein, bevor der Beton kommt.
Beim Termin am Vortag fehlte der Funktionspotentialausgleichsleiter. Ich bin hingefahren und habe dem ausführenden Unternehmen vor Ort noch einmal gezeigt, was einzubauen ist und warum. Am nächsten Morgen wurde betoniert — mit allem, was hineingehört.
Wäre es aufgefallen, nachdem der Beton stand, hätte das Aufstemmen, Nacharbeiten und eine Diskussion darüber bedeutet, wer dafür zahlt. So hat es eine Fahrt gekostet. Genau dafür gibt es die Termine an den kritischen Punkten: nicht um zu kontrollieren, sondern um rechtzeitig da zu sein.
Was das kostet.
Für die vollständige Objektüberwachung nach Leistungsphase 8 ist die HOAI die Grundlage. Den Ansatz stimme ich auf den tatsächlichen Aufwand Ihres Vorhabens ab.
Wenn Sie nur punktuell jemanden brauchen, rechne ich nach Terminen ab. Sie legen mit mir fest, welche Bauabschnitte Ihnen wichtig sind — Gründung, Rohbau, Dach, Haustechnik vor dem Verschließen, Abnahme — und zahlen genau diese Besuche.
Was für Sie sinnvoll ist, klären wir im Erstgespräch. Ein schriftliches Angebot bekommen Sie, bevor irgendetwas beauftragt wird.
Mein Bauunternehmen hat doch einen eigenen Bauleiter.
Ja, und der vertritt das Bauunternehmen. Seine Aufgabe ist, dass der Bau für seinen Arbeitgeber wirtschaftlich läuft. Ich vertrete Ihre Seite. Das sind zwei verschiedene Interessen, und beide sind legitim.
Wie oft kommen Sie auf die Baustelle?
Bei voller Objektüberwachung so oft, wie der Bauablauf es verlangt. Bei terminweiser Begleitung zu den Abschnitten, die wir vorher festlegen — meist fünf bis zehn über die Bauzeit.
Was passiert, wenn Sie einen Mangel finden?
Er wird mit Datum und Foto dokumentiert und dem Ausführenden benannt, möglichst noch vor Ort. Wer nichts dokumentiert hat, steht später schlecht da — unabhängig davon, wer recht hat.
Kann ich Sie noch beauftragen, wenn schon gebaut wird?
Ja. Sinnvoll ist es, solange Bauteile noch offen sind. Nach dem Verschließen wird aus der Prüfung eine Bauschadensanalyse, und die ist aufwendiger.
Begleiten Sie auch nur die Abnahme?
Ja. Das ist der Termin mit den größten Folgen und der kürzesten Vorbereitungszeit. Vorab sichte ich die Unterlagen, vor Ort gehen wir gemeinsam durch.
Das greift ineinander.
Jede Leistung ist einzeln beauftragbar. Häufig ergibt aber erst die Kombination den eigentlichen Nutzen, etwa Planung und Kostenkontrolle, oder Bauleitung und Rechnungsprüfung.
Planung & Umbau
Vom ersten Gedanken zum genehmigungsfähigen Plan: Entwurf, Ausführungsplanung, 3D-Modell und die Unterlagen für den Bauantrag.
AnsehenBaukosten & Vergabe
Angebote vergleichbar machen, Rechnungen gegen das Aufmaß prüfen, Nachträge hinterfragen – hier verschwindet auf dem Bau das meiste Geld.
AnsehenBestand, Nachweise & Bautenschutz
Aufmaß, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und die Ursachensuche bei Feuchte- und Schimmelschäden im Bestand.
AnsehenNicht sicher, was Sie brauchen?
Das ist normal. Die wenigsten Bauherren wissen vorab, welche Leistung die richtige ist. Beschreiben Sie mir in zwei Sätzen Ihr Vorhaben, dann ordnen wir das gemeinsam ein. Kostenlos und unverbindlich.