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Leistungsbereich

Bauleitung & Baubegleitung

Jemand, der hinschaut, solange man Fehler noch sieht — im vollen Umfang nach HOAI oder terminweise nach Aufwand.

Wann das für Sie relevant ist

  • Sie arbeiten Vollzeit und können nicht jeden zweiten Tag auf die Baustelle.
  • Sie bauen mit einem Bauträger oder Generalunternehmer und möchten jemanden auf Ihrer Seite.
  • Die Abnahme steht an und Sie wissen nicht, worauf Sie achten müssen.
  • Es gibt bereits Ärger mit einer Firma und Sie brauchen eine belastbare Dokumentation.

Was ich konkret mache

  • Objektüberwachung (Leistungsphase 8)

    Die vollständige Bauleitung: Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung mit Planung, Leistungsbeschreibung und den anerkannten Regeln der Technik.

  • Baubegleitung terminweise

    Sie beauftragen einzelne Termine statt der kompletten Bauleitung — zum Beispiel zu den kritischen Bauabschnitten. Abgerechnet wird nach Aufwand.

  • Baustellentermine & Protokolle

    Jeder Termin wird protokolliert, mit Feststellungen, Fristen und Zuständigkeiten. Das schafft Verbindlichkeit.

  • Bautagebuch & Fotodokumentation

    Der lückenlose Nachweis darüber, was wann in welchem Zustand war. Im Streitfall ist das Ihre Beweisgrundlage.

  • Mängelerfassung vor der Abnahme

    Mängel werden erfasst, solange Ihre Position stark ist. Mit der Abnahme kehrt sich die Beweislast um.

  • Abnahmebegleitung

    Ich gehe die Abnahme mit Ihnen durch, halte Mängel fest und formuliere Vorbehalte so, dass sie tragen.

  • Aufmaß & Massenermittlung

    Prüffähige Aufmaße als Grundlage für die Abrechnung — vor Ort erfasst, nicht vom Papier abgeschrieben.

  • Terminplanung & Ablaufkontrolle

    Wer wann was macht, und was passiert, wenn ein Gewerk kippt.

Was Sie am Ende in der Hand halten

Bautagebuch mit FotodokumentationProtokolle aller BaustellentermineMängelliste mit FristenAbnahmeprotokollprüffähige Aufmaße

Die vollständige Bauleitung rechne ich nach HOAI ab, die baubegleitende Variante nach Aufwand beziehungsweise Anzahl der Termine.

Weitere Bereiche

Das greift ineinander.

Jede Leistung ist einzeln beauftragbar. Häufig ergibt aber erst die Kombination den eigentlichen Nutzen — etwa Planung und Kostenkontrolle, oder Bauleitung und Rechnungsprüfung.

Planung & Umbau

Vom ersten Gedanken zum genehmigungsfähigen Plan — Entwurf, Ausführungsplanung, 3D-Modell und die Unterlagen für den Bauantrag.

Ansehen

Baukosten & Vergabe

Angebote vergleichbar machen, Rechnungen gegen das Aufmaß prüfen, Nachträge hinterfragen — hier verschwindet auf dem Bau das meiste Geld.

Ansehen

Bestand, Nachweise & Bautenschutz

Aufmaß, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und die Ursachensuche bei Feuchte- und Schimmelschäden im Bestand.

Ansehen
Kontakt

Nicht sicher, was Sie brauchen?

Das ist normal — die wenigsten Bauherren wissen vorab, welche Leistung die richtige ist. Beschreiben Sie mir in zwei Sätzen Ihr Vorhaben, dann ordnen wir das gemeinsam ein. Kostenlos und unverbindlich.

Zum Kontaktformular → ☎ Direkt anrufen
☎ +49 151 18147769 ✉ info@nicolajmaranke.de ⌂ Odastraße 35, 52525 Heinsberg
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