Ich plane Ihr Vorhaben, überwache den Bau und behalte die Kosten im Blick – von der ersten Skizze bis zur Abnahme, geplant und visualisiert in 3D. Einer, der auf Ihrer Seite steht statt auf der des Bauunternehmens.
Ob Neubau, Anbau, Umbau oder Sanierung im Bestand: Sie bekommen Planung, Bauleitung, Kostenkontrolle und Nachweise bei einem Ansprechpartner im Kreis Heinsberg. Jede Leistung ist einzeln beauftragbar – Sie zahlen nur das, was Sie wirklich brauchen.
Sie haben eine Idee, aber noch keinen Plan. Ich mache daraus etwas Baubares – und Sie sehen Ihr Haus als 3D-Modell, lange bevor der erste Stein gesetzt wird.
Drei Angebote, drei Pauschalpreise, kein Vergleich möglich? Hier verschwindet auf dem Bau das meiste Geld. Ich mache Leistungen vergleichbar und prüfe jede Rechnung gegen das Aufmaß.
Wer nicht selbst täglich auf der Baustelle steht, merkt Fehler oft erst, wenn sie zugebaut sind. Ich schaue hin – im vollen Umfang oder terminweise, wie Sie es brauchen.
Feuchter Keller, Schimmel in der Ecke, oder die Bank will eine Wohnflächenberechnung? Ich suche die Ursache statt das Symptom – und liefere belastbare Unterlagen.
Rufen Sie an. Die meisten Fragen lassen sich in zehn Minuten einordnen – und das kostet Sie nichts.
Mehr erfahrenIhr Stichwort ist nicht dabei? Schreiben Sie es mir einfach – im Erstgespräch ordnen wir es ein.
Ein Bauvorhaben bindet Zeit, Kapital und Nerven – meist über Jahre. Ein unabhängiger Ingenieur sorgt dafür, dass technische Qualität und Wirtschaftlichkeit zusammenpassen: Angebote werden vergleichbar, Risiken früh sichtbar, Entscheidungen nachvollziehbar dokumentiert. Das Honorar holt sich in aller Regel über die Kostenkontrolle selbst wieder herein. Die folgenden Größenordnungen sind Erfahrungswerte aus der Praxis, keine zugesicherte Eigenschaft – die tatsächliche Wirkung hängt vom jeweiligen Vorhaben ab.
Angebote, Aufmaße und Rechnungen werden unabhängig geprüft. Überhöhungen und Doppelpositionen fallen früh auf – bezahlt wird nur, was tatsächlich geleistet und vertraglich vereinbart ist.
Klare Kostenstruktur, transparente Ausschreibung und konsequentes Nachtragsmanagement machen Risiken sichtbar. So sinkt die Wahrscheinlichkeit ungeplanter Mehrkosten deutlich.
Kein Hinterhertelefonieren, kein Termin-Jonglieren, kein Streit am Bauzaun. Sie treffen die Entscheidungen, ich kümmere mich um alles davor.
Mängel werden erfasst, solange Ihre Position stark ist. Mit der Abnahme kehrt sich die Beweislast um – ab dann müssen Sie beweisen, dass der Mangel vorher bestand. Das ist der teuerste Moment, um niemanden dabeizuhaben.
Ein eindeutiges Leistungsverzeichnis macht aus drei unvergleichbaren Pauschalpreisen drei Angebote, die Sie tatsächlich nebeneinanderlegen können.
Bautagebuch, Fotos und Aufmaße sind im Streitfall Ihre Beweisgrundlage – gegenüber Handwerkern, Versicherung und im Zweifel vor Gericht. Wer nichts dokumentiert hat, verliert.
Angaben zu Einsparungen sind Erfahrungswerte und keine zugesicherte Eigenschaft; die tatsächliche Wirkung hängt vom jeweiligen Vorhaben ab.
Ein Querschnitt aus meiner beruflichen Praxis – vom Einfamilienhaus über Mehrfamilienhäuser bis zu öffentlichen Gebäuden. Ein Teil dieser Projekte ist in Anstellung bei Planungsbüros und in der öffentlichen Verwaltung entstanden, ein Teil über mein eigenes Ingenieurbüro.
Im Bau
Im Bau
Abgeschlossen
Abgeschlossen
Abgeschlossen
Im Bau
Genehmigt
Im Bau
GenehmigtErzählen Sie mir kurz, worum es geht – das erste Gespräch kostet nichts.
Mehr erfahrenDamit Sie jederzeit wissen, woran Sie sind – oder lesen Sie es ausführlich auf der Ablaufseite.
Sie schildern mir Ihr Vorhaben – telefonisch oder bei Ihnen vor Ort. Ich ordne ein, was baurechtlich und technisch geht, und sage Ihnen ehrlich, ob und wo ich Ihnen nütze.
Schritt 01 von 06Ein schriftliches Angebot mit klar abgegrenztem Leistungsumfang. Planung nach HOAI, Prüf- und Begleitleistungen nach Aufwand oder pro Termin. Sie wissen vorher, woran Sie sind.
Schritt 02 von 06Aufnahme vor Ort, Aufmaß, Sichtung Ihrer Unterlagen, Abgleich mit dem Baurecht. Bei Schäden gehört die Ursachensuche dazu – erst die Ursache, dann die Maßnahme.
Schritt 03 von 06Planung, Berechnung, Leistungsverzeichnis oder Prüfbericht. Zwischenstände zeige ich Ihnen, bevor sie fertig sind – bei Planungen direkt am 3D-Modell.
Schritt 04 von 06Vergabe, Baustellentermine, Rechnungs- und Nachtragsprüfung, Mängelerfassung, Abnahme. Im vollen Umfang oder nur zu den kritischen Abschnitten.
Schritt 05 von 06Alle Unterlagen vollständig ausgehändigt und gemeinsam durchgegangen. Was Sie in zwei Jahren noch brauchen, liegt dann bei Ihnen – nicht bei mir im Ordner.
Schritt 06 von 06Bauen dauert Jahre und geht an die Substanz – beim Geld und bei den Nerven. Wie die Zusammenarbeit dabei läuft, sagen andere besser als ich.
Nicolaj und ich sind vom ersten Termin an per Du. Wir stehen ständig in Kontakt, und irgendwann ging es nicht mehr nur ums Haus – da wurden auch mal private Dinge besprochen. So stellt man sich das vor, wenn man jemanden über Jahre an seiner Seite hat.
Ich kenne Nicolaj seit fünfzehn Jahren – wir haben mal ein Jahr zusammen Fußball gespielt und dann dreizehn Jahre nichts voneinander gehört. Mein Haus hat uns wieder zusammengebracht. Dass ich ihn kenne, war der Anfang. Geblieben ist er, weil er seine Arbeit macht.
Ich habe selten jemanden erlebt, der so schnell und so sauber arbeitet und plant. Und Zahlen sind sowieso sein Ding – da ist man in guten Händen.
Mein Name ist Nicolaj Maranke. Ich bin Wirtschaftsingenieur Bau und Ihr unabhängiger Ansprechpartner rund um Ihr Bauvorhaben.
Ich sehe die Konstruktion – und gleichzeitig die Rechnung, die am Ende dafür kommt. Genau an dieser Schnittstelle entstehen die Fehler, die richtig teuer werden.
Ich verkaufe keine Bauleistung und verdiene nichts an ausführenden Firmen. Mein Honorar kommt von Ihnen, also arbeite ich für Sie. So einfach ist das.
Gebäude, an denen ich mitgewirkt habe
Werdegang
Warum überhaupt ein unabhängiger Ingenieur, steht weiter oben. Hier geht es um das, was Sie bei mir anders vorfinden als beim nächsten Büro.
Keine Preisliste auf Anfrage, kein „kommt darauf an". Sie sehen vorher, was eine Leistung kostet — und können vergleichen, bevor Sie überhaupt anrufen.
alle Beträge brutto
Baukosten und mein Honorar nach HOAI — beides liegt als Rechner offen auf dieser Seite. Sie brauchen mich nicht, um eine Größenordnung zu bekommen.
Kostenschätzung, keine Zusage
Nicht nur beim Neubau, nicht gegen Aufpreis. Sie sehen Raumwirkung und Proportionen, statt sich Grundrisse vorzustellen.
Für Bauantrag, Kalkulation und Vergabe habe ich mir eigene Software gebaut. Deshalb ist Ihre Kostenermittlung gegliedert und nicht überschlagen.
gegliedert bis Kostengruppe 700
Kein Sekretariat, keine wechselnden Sachbearbeiter. Sie erreichen mich direkt — und wenn ich einmal nicht rangehe, rufe ich zurück.
werktags, während der Bürozeit
Ein Leistungsverzeichnis hat schnell 400 Positionen, ein Bauvertrag 30 Seiten. Beim Durchsuchen solcher Mengen nutze ich KI — bewertet und unterschrieben wird jedes Ergebnis von mir.
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist: anrufen. Kostet nichts und geht schneller als jedes Formular.
Gerade da. Bei einem Bauvertrag über mehrere hunderttausend Euro entscheiden ein paar unklare Positionen im Leistungsverzeichnis schnell über fünfstellige Beträge. Und anders als ein Bauträger oder Generalunternehmer baue ich nichts – ich habe kein Interesse daran, dass eine Position teurer wird.
Dann besonders. Der Bauleiter des Bauträgers wird vom Bauträger bezahlt und vertritt dessen Interessen – das ist völlig legitim, aber es ist nicht Ihre Seite. Ich prüfe die Bau- und Leistungsbeschreibung vor der Unterschrift und begleite die Abnahme, wenn Ihre Verhandlungsposition am stärksten ist.
Für Beratung, Prüfung und einzelne Termine berechne ich 124,95 € pro Stunde inklusive Mehrwertsteuer. Die vollständige Bauleitung nach HOAI liegt bei etwa 4 bis 5 % der Bausumme – bei 400.000 € also rund 16.000 bis 20.000 €. Energieausweis und Wohnflächenberechnung kosten 449 €, ein Aufmaß mit Bestandsplänen beginnt bei 1.299 €. Die vollständige Übersicht und einen Rechner für das HOAI-Honorar finden Sie unter Preise. Das Erstgespräch kostet nichts.
Von der Anfrage bis zur bauantragsreifen Planung sind es üblicherweise sechs bis acht Wochen, je nach Komplexität des Vorhabens. Wenn es eilt, sagen Sie es im Erstgespräch – dann klären wir gleich, was realistisch ist.
Ja, das ist bei älteren Gebäuden eher die Regel als die Ausnahme – und selbst wo noch Pläne existieren, stimmen sie oft nicht mehr mit dem überein, was tatsächlich gebaut wurde. Ich nehme das Gebäude vor Ort auf und erstelle daraus prüffähige Bestandspläne. Die sind die Grundlage für alles Weitere: Umbau, Anbau, Nutzungsänderung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis oder den Verkauf.
Rufen Sie einfach an. Gehe ich nicht ran, bin ich gerade auf einer Baustelle oder in einem Termin – dann rufe ich spätestens eine Stunde später zurück. Auf schriftliche Anfragen melde ich mich am selben Werktag. Ortstermine im Kreis Heinsberg lassen sich in der Regel innerhalb weniger Tage vereinbaren.
Vorbereitung, Rundgang nach Bauteilen, welche Unterlagen Sie verlangen sollten und was ins Protokoll gehört — mit Mängelliste zum Ausfüllen. Zum Ausdrucken, kostenlos, ohne Anmeldung.
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich – für uns beide. Danach wissen Sie, ob ich Ihnen weiterhelfen kann, und ich weiß, ob wir zueinander passen. Beschreiben Sie mir in zwei Sätzen, worum es geht.
