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LeistungsbereichBestand, Nachweise & Bautenschutz
Aufmaß, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und die Ursachensuche bei Feuchte- und Schimmelschäden im Bestand.
Wann das für Sie relevant ist
- Im Keller oder an der Wand zeigt sich Feuchtigkeit, und niemand weiß, woher sie kommt.
- Schimmel kommt nach dem Überstreichen immer wieder.
- Sie wollen verkaufen oder vermieten und brauchen Wohnfläche und Energieausweis.
- Ein Handwerker schlägt eine Sanierung vor und Sie möchten eine zweite Meinung.
Was ich konkret mache
Bautenschutz & Abdichtung
Schutz der Bausubstanz gegen Feuchtigkeit von außen und innen: Kellerabdichtung, Sockelbereich, erdberührte Bauteile.Feuchte- & Schimmelursachen
Erst die Ursache, dann die Maßnahme. Aufsteigende Feuchte, Wärmebrücke, Leckage oder Nutzerverhalten führen zu völlig unterschiedlichen Lösungen, und ein falsch angesetztes Sanierungskonzept kostet doppelt.Sanierungskonzepte
Ein abgestimmtes Vorgehen mit Reihenfolge, Materialien und Schnittstellen zwischen den Gewerken. Damit können Sie ausschreiben und vergleichen.Bauschadensanalyse
Risse, Setzungen, Durchfeuchtungen: Ich ordne ein, ob es sich um einen Mangel, einen Schaden oder um normale Gebrauchsspuren handelt.Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Nachvollziehbar gerechnet, für Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Verkauf oder Finanzierung. Bei Dachschrägen und Balkonen liegen die meisten Angaben aus Exposés daneben.Flächen- und Rauminhaltsberechnung nach DIN 277
Brutto-Grundfläche, Nutzungs-, Verkehrs- und Technikfläche sowie Brutto-Rauminhalt: die Grundlage für gewerbliche Flächenangaben, für Kostenkennwerte und für die Kostenermittlung nach BKI.Energieausweis (Verbrauch & Bedarf)
Bei Verkauf und Vermietung gesetzlich gefordert. Welcher der beiden zulässig ist, hängt vom Gebäude ab. Das klären wir vorab.Bauzustandsdokumentation
Der dokumentierte Ist-Zustand, bevor nebenan gebaut wird oder bevor Sie kaufen.
Was Sie am Ende in der Hand halten
Den Bautenschutz baue ich derzeit gezielt aus. Ich absolviere berufsbegleitend den Master of Science in diesem Fachgebiet.
So läuft ein Aufmaß ab.
Vier Schritte. Nach Schritt 2 wissen Sie, ob Ihre Unterlagen mit dem Gebäude übereinstimmen — und das ist häufiger nicht der Fall, als man denkt.
Unterlagen sichten
Was existiert überhaupt: Baugenehmigung, Bauzeichnungen, Lageplan, Statik, Teilungserklärung. Vieles liegt beim Bauamt, auch wenn der Eigentümer es nicht hat.
Aufmaß vor Ort
Räume, Öffnungen, Höhen, Wandstärken, Anschlüsse — gemessen, nicht aus dem Plan übernommen. Dabei fällt auf, wo Bestand und Papier auseinanderlaufen.
Bestandspläne zeichnen
Grundrisse, Schnitte, Ansichten im Maßstab, auf Wunsch als 3D-Modell. Damit lässt sich planen, kalkulieren und beim Bauamt einreichen.
Nachweise erstellen
Wohnfläche nach WoFlV, Flächen nach DIN 277, Energieausweis — je nachdem, wofür Sie die Zahlen brauchen.
65 Zentimeter, die im Plan nicht standen.
Warum sich das Nachmessen gelohnt hat
Für eine Doppelhaushälfte in Heinsberg lagen Pläne vor. Beim Aufmaß vor Ort stellte sich heraus, dass das Haus 65 Zentimeter breiter gebaut worden war als gezeichnet. Bei rund zehn Metern Gebäudelänge sind das gut fünf Quadratmeter Wohnfläche, die in keiner Unterlage standen.
Interessanter war noch, wo die Wände tatsächlich standen: Die Gebäudetrennwand zum Doppelhausnachbarn lag auf dessen Grundstück, die Garagenwand des Nachbarn auf der anderen Seite dagegen auf dem meines Auftraggebers. Beides ist im Bestand nicht ungewöhnlich und beides ist wichtig zu wissen — spätestens, wenn verkauft, angebaut oder eine Grenzbebauung geklärt werden muss.
Fünf Quadratmeter klingen wenig. Bei einem üblichen Quadratmeterpreis im Kreis Heinsberg reden wir über einen Betrag, der ein Vielfaches dessen ausmacht, was das Aufmaß gekostet hat. Und die Klärung der Grenzverhältnisse war ohnehin nicht in Geld zu beziffern.
Was das kostet.
Aufmaß und Bestandspläne rechne ich nach Aufwand ab, Nachweise wie Wohnflächenberechnung oder Energieausweis in der Regel pauschal. Was für Ihr Objekt sinnvoll ist, sage ich Ihnen nach einer kurzen Beschreibung — dafür reichen Baujahr, ungefähre Größe und wozu Sie die Zahlen brauchen.
Ein schriftliches Angebot bekommen Sie, bevor irgendetwas beauftragt wird.
Wenn Sie noch vor der Kaufentscheidung stehen, habe ich im Ratgeber durchgerechnet, wann sich eine Sanierung gegenüber dem Neubau lohnt.
Warum reicht der alte Bauplan nicht?
Weil gebaut wird, was auf der Baustelle passt, und nicht immer, was gezeichnet wurde. Abweichungen von mehreren Zentimetern sind normal, gelegentlich sind es auch mal 65. Wer nach Plan kalkuliert, kalkuliert das falsche Gebäude.
Wie lange dauert ein Aufmaß?
Bei einem Einfamilienhaus meist ein Vormittag vor Ort. Die Pläne folgen je nach Umfang innerhalb von ein bis zwei Wochen.
Ich brauche nur die Wohnfläche — geht das einzeln?
Ja. Für Miete, Kaufpreis oder eine Aufteilung reicht die Berechnung nach WoFlV. Für gewerbliche Flächen ist DIN 277 die richtige Grundlage — das sind unterschiedliche Ergebnisse, und welches Sie brauchen, hängt vom Zweck ab.
Bei uns ist eine Wand feucht. Was machen Sie da?
Zuerst die Ursache suchen, nicht den Schaden beschreiben. Aufsteigende Feuchte, Kondensat, ein Leck und seitlich eindringendes Wasser sehen ähnlich aus und brauchen völlig unterschiedliche Lösungen. Ein falsch angesetztes Konzept kostet doppelt.
Machen Sie auch Gutachten für Gericht?
Nein. Ich erstelle fachliche Beurteilungen und Dokumentationen für Ihre Zwecke — als öffentlich bestellter Sachverständiger bin ich nicht bestellt.
Das greift ineinander.
Jede Leistung ist einzeln beauftragbar. Häufig ergibt aber erst die Kombination den eigentlichen Nutzen, etwa Planung und Kostenkontrolle, oder Bauleitung und Rechnungsprüfung.
Planung & Umbau
Vom ersten Gedanken zum genehmigungsfähigen Plan: Entwurf, Ausführungsplanung, 3D-Modell und die Unterlagen für den Bauantrag.
AnsehenBaukosten & Vergabe
Angebote vergleichbar machen, Rechnungen gegen das Aufmaß prüfen, Nachträge hinterfragen – hier verschwindet auf dem Bau das meiste Geld.
AnsehenBauleitung & Baubegleitung
Jemand, der hinschaut, solange man Fehler noch sieht. Im vollen Umfang nach HOAI oder terminweise nach Aufwand.
AnsehenNicht sicher, was Sie brauchen?
Das ist normal. Die wenigsten Bauherren wissen vorab, welche Leistung die richtige ist. Beschreiben Sie mir in zwei Sätzen Ihr Vorhaben, dann ordnen wir das gemeinsam ein. Kostenlos und unverbindlich.