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Leistungsbereich

Bestand, Nachweise & Bautenschutz

Aufmaß, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und die Ursachensuche bei Feuchte- und Schimmelschäden im Bestand.

Wann das für Sie relevant ist

  • Im Keller oder an der Wand zeigt sich Feuchtigkeit, und niemand weiß, woher sie kommt.
  • Schimmel kommt nach dem Überstreichen immer wieder.
  • Sie wollen verkaufen oder vermieten und brauchen Wohnfläche und Energieausweis.
  • Ein Handwerker schlägt eine Sanierung vor und Sie möchten eine zweite Meinung.

Was ich konkret mache

  • Bautenschutz & Abdichtung

    Schutz der Bausubstanz gegen Feuchtigkeit von außen und innen — Kellerabdichtung, Sockelbereich, erdberührte Bauteile.

  • Feuchte- & Schimmelursachen

    Erst die Ursache, dann die Maßnahme. Aufsteigende Feuchte, Wärmebrücke, Leckage oder Nutzerverhalten führen zu völlig unterschiedlichen Lösungen — und ein falsch angesetztes Sanierungskonzept kostet doppelt.

  • Sanierungskonzepte

    Ein abgestimmtes Vorgehen mit Reihenfolge, Materialien und Schnittstellen zwischen den Gewerken. Damit können Sie ausschreiben und vergleichen.

  • Bauschadensanalyse

    Risse, Setzungen, Durchfeuchtungen: Ich ordne ein, ob es sich um einen Mangel, einen Schaden oder um normale Gebrauchsspuren handelt.

  • Wohnflächenberechnung nach WoFlV

    Nachvollziehbar gerechnet — für Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Verkauf oder Finanzierung. Bei Dachschrägen und Balkonen liegen die meisten Angaben aus Exposés daneben.

  • Flächen- und Rauminhaltsberechnung nach DIN 277

    Brutto-Grundfläche, Nutzungs-, Verkehrs- und Technikfläche sowie Brutto-Rauminhalt — die Grundlage für gewerbliche Flächenangaben, für Kostenkennwerte und für die Kostenermittlung nach BKI.

  • Energieausweis (Verbrauch & Bedarf)

    Bei Verkauf und Vermietung gesetzlich gefordert. Welcher der beiden zulässig ist, hängt vom Gebäude ab — das klären wir vorab.

  • Bauzustandsdokumentation

    Der dokumentierte Ist-Zustand, bevor nebenan gebaut wird oder bevor Sie kaufen.

Was Sie am Ende in der Hand halten

Ursachenanalyse mit FeststellungenSanierungskonzept mit MaßnahmenfolgeWohn- bzw. NutzflächenberechnungEnergieausweisFotodokumentation des Zustands

Den Bautenschutz baue ich derzeit gezielt aus — ich absolviere berufsbegleitend den Master of Science in diesem Fachgebiet.

Weitere Bereiche

Das greift ineinander.

Jede Leistung ist einzeln beauftragbar. Häufig ergibt aber erst die Kombination den eigentlichen Nutzen — etwa Planung und Kostenkontrolle, oder Bauleitung und Rechnungsprüfung.

Planung & Umbau

Vom ersten Gedanken zum genehmigungsfähigen Plan — Entwurf, Ausführungsplanung, 3D-Modell und die Unterlagen für den Bauantrag.

Ansehen

Baukosten & Vergabe

Angebote vergleichbar machen, Rechnungen gegen das Aufmaß prüfen, Nachträge hinterfragen — hier verschwindet auf dem Bau das meiste Geld.

Ansehen

Bauleitung & Baubegleitung

Jemand, der hinschaut, solange man Fehler noch sieht — im vollen Umfang nach HOAI oder terminweise nach Aufwand.

Ansehen
Kontakt

Nicht sicher, was Sie brauchen?

Das ist normal — die wenigsten Bauherren wissen vorab, welche Leistung die richtige ist. Beschreiben Sie mir in zwei Sätzen Ihr Vorhaben, dann ordnen wir das gemeinsam ein. Kostenlos und unverbindlich.

Zum Kontaktformular → ☎ Direkt anrufen
☎ +49 151 18147769 ✉ info@nicolajmaranke.de ⌂ Odastraße 35, 52525 Heinsberg
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