Checkliste für die Bauabnahme.

Neun Abschnitte für den Termin, dazu eine Mängelliste zum Ausfüllen. Drucken Sie die Seite aus und nehmen Sie sie mit — der Abnahmetermin ist der einzige am Bau, der sich nicht wiederholen lässt.

Warum der Termin so viel entscheidet

Checkliste Bauabnahme

Nicolaj Maranke · Ingenieurbüro Nicolaj Maranke
Odastraße 35, 52525 Heinsberg · +49 151 18147769
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00Angaben zum Termin

Bauvorhaben / Objekt Datum Uhrzeit Bauherr Ausführende Firma Weitere Teilnehmer Vertragsgrundlage (BGB / VOB/B) Vertraglicher Fertigstellungstermin

01Vor dem Termin

Ohne diese Unterlagen ist der Rundgang nur ein Spaziergang.

Bauvertrag, Bau- und Leistungsbeschreibung sowie alle Nachträge zusammengestellt Aktueller Plansatz, nicht der aus der Angebotsphase Frühere Mängelanzeigen, Protokolle und Schriftverkehr griffbereit Vertraglicher Fertigstellungstermin notiert (Grundlage für eine Vertragsstrafe) Termin bei Tageslicht, mindestens drei Stunden eingeplant Taschenlampe, Zollstock, Wasserwaage, Handy für Fotos dabei Wer nimmt teil? Bauherr, Bauleiter der Firma, eigene fachliche Begleitung

02Sockel, Abdichtung und Gelände

Der Bereich, in dem Mängel nach der Abnahme am teuersten werden, weil er verfüllt oder verkleidet ist.

Abdichtung im Sockel- und Spritzwasserbereich vorhanden und hochgeführt Anschluss der Abdichtung an aufgehende Bauteile, Fassadenkonstruktionen und Sockelbleche Anschlusshöhen an Türen, Terrassen und bodentiefen Elementen ausreichend Geländeanschluss, Kiesstreifen, Spritzschutz ausgeführt Kellerlichtschächte dicht angeschlossen und entwässert

03Dach, Balkon und Terrasse

Dachanschlüsse, Traufe, Ortgang und Durchdringungen ausgeführt Dachentwässerung vollständig, Gefälle vorhanden, Notüberlauf wo erforderlich Balkon und Terrasse: Gefälle, Abdichtung, Randabschlüsse Anschlusshöhe der Abdichtung an Türschwellen eingehalten

04Fenster, Türen und Fassade

Fensteranschlüsse innen luftdicht, außen schlagregendicht, Fugen hinterfüllt Alle Fenster und Türen öffnen, schließen und verriegeln sauber Fugen, Risse und Anschlüsse in der Fassade Rollläden, Raffstores und Antriebe funktionsfähig Glas ohne Kratzer, Dichtungen vollständig

05Innenausbau

Estrich: Randstreifen nicht überputzt, Bewegungsfugen vorhanden und an der richtigen Stelle Oberflächen: Putz, Anstrich, Fliesen, Silikonfugen Innentüren: Gängigkeit, Fugenbild, Beschläge Treppen, Geländer und Absturzsicherungen, Höhen und Abstände Bodenbeläge: Übergänge, Sockelleisten, Hohlstellen

06Haustechnik

Vieles davon ist nach dem Verschließen nicht mehr zugänglich.

Heizung: Funktion, Einregulierung, hydraulischer Abgleich nachgewiesen Lüftungsanlage: Funktion, Volumenströme, Filterzugang Sanitär: Dichtheit, Abläufe, Absperrungen erreichbar Elektro: Funktionsprüfung, Schutz- und Funktionspotentialausgleich, Zählerschrank beschriftet Rauchwarnmelder montiert und funktionsfähig

07Unterlagen, am selben Tag einfordern

Später bekommt man sie erfahrungsgemäß nur noch mit Nachdruck.

Dichtheitsprüfungen für Abwasser, Trinkwasser und Heizung Aufmaße und Massenermittlungen zur Schlussrechnung Datenblätter, Bedienungs- und Wartungsanleitungen Einregulierungsprotokoll der Heizung, Nachweis hydraulischer Abgleich Energieausweis und weitere öffentlich-rechtliche Nachweise Herstellergarantien und Gewährleistungsurkunden Bestands- und Revisionspläne, besonders für Leitungen unter Putz Schlüsselübergabe mit Anzahl dokumentiert

08Was ins Protokoll gehört

Der wichtigste Teil des Termins. Was hier fehlt, ist später kaum zu reparieren.

Jeder Mangel einzeln: Raum, Bauteil, Beschreibung. Nicht „diverse Restarbeiten“ Zu jedem Mangel eine Beseitigungsfrist mit Datum, nicht „zeitnah“ Ausdrücklicher Vorbehalt der Rechte wegen der aufgeführten Mängel (§ 640 Abs. 3 BGB) Vorbehalt der Vertragsstrafe, falls Termine überschritten wurden (§ 341 Abs. 3 BGB) Noch nicht erbrachte Restleistungen getrennt von Mängeln aufführen Zurückbehaltener Betrag vermerkt (in der Regel das Doppelte der Beseitigungskosten, § 641 Abs. 3 BGB) Datum, Uhrzeit, Teilnehmer und Unterschriften auf jeder Seite Eine unterschriebene Ausfertigung bleibt bei Ihnen — vor dem Verlassen des Termins

09Nach dem Termin

Eigene Fotos mit Datum sichern, unabhängig vom Protokoll der Firma Alle Fristen in den Kalender eintragen Restzahlung erst nach nachgewiesener Beseitigung Verjährungsende notieren: fünf Jahre ab Abnahme nach BGB, vier Jahre nach VOB/B

10Mängelliste

Ein Mangel je Zeile. Diese Liste gehört als Anlage zum Abnahmeprotokoll und wird von beiden Seiten unterschrieben.

Nr.	Raum / Bauteil	Beschreibung des Mangels	Frist bis
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12

Ort, Datum

Bauherr

Ausführende Firma

Diese Checkliste gibt allgemeine Hinweise nach dem Stand August 2026 und ersetzt keine Rechtsberatung. Sie ersetzt auch keine fachliche Begleitung vor Ort: Ob eine Abdichtung fehlt oder ein Anschluss falsch ausgeführt ist, sieht man einem fertigen Bauteil von außen meist nicht an. Bei rechtlichen Fragen zu Ihrem Vertrag ziehen Sie bitte einen Anwalt hinzu.

Abnahmebegleitung

Lieber nicht allein hingehen?

Ich sichte vorab Vertrag und Leistungsbeschreibung, gehe vor Ort mit Ihnen durch und formuliere die Mängelliste so, dass sie später trägt. Bei einer Pfosten-Riegel-Fassade ist genau so eine fehlende Sockelabdichtung aufgefallen — hinter montierten Blechen, an dem Tag, an dem abgenommen werden sollte.

Abnahme begleiten lassen

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Der Beitrag zum Thema

Was die Abnahme auslöst, welcher Satz ins Protokoll gehört und warum ein bekannter Mangel ohne Vorbehalt verloren ist: Die Bauabnahme.

Was die Begleitung kostet

Abnahmebegleitung mit Vorbereitung, Termin und Mängelliste: 349 € inklusive Mehrwertsteuer. Alle Preise stehen unter Preise.

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